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[樓市快報]3.5萬套!昆山樓市年終報告出爐,這個區域最火 [復制鏈接]

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只看樓主 使用道具 電梯直達
樓主  發表于: 01-02

昨天上午10:00
周市鎮長江北路東側、優比路北側地塊
以總價141536萬元,被碧桂園競得
至此,2019年昆山樓市正式結束

回想起這一年來的昆山樓市,
發生了許多令我們感慨的大事件!
但2019年樓市表現究竟如何?
以下是2019昆山樓市的

年終總結

今年樓市究竟表現如何,
我們用數據來說話!請注意查收~

2019年昆山樓市成交新房35250套
成交篇

同比上漲4.5%,2019成交量穩中有升

據昆山房產網統計,昆山樓市今年總成交35250套。對比近十年昆山樓市成交情況來看,雖然遠遠不及2016年的最高峰,但對比2018年樓市情況來看,同比上漲4.5%。

近十年樓市成交對比

2019歲末年初,樓市購買力強勁

今年一整年,昆山樓市成交將為穩定,2-11月的成交量都在2.3000套左右。

值得注意的是,2-3月份因昆山房產信息官網網站調整,這三個月的樓市總成交為9451套,月均銷售3150套,并不影響整體走勢。

2019年昆山1-12月成交

總體來看,在2019年初和年尾收官時,昆山樓市1月、12月的成交量突然暴漲,分別達到了月成交5316套、4074套的高數值。

可見歲末年初樓市活躍度高,市場預期見好,此外也與開發商的業績沖刺、新盤加推等有一定的關系。

剛需改善平分秋色,城西成年度大熱區域

從各區域的成交情況來看,大熱改善區域城西毫無疑問成為最受關注的區域,以8876套的高成交穩居昆山11區的榜首!

20198年昆山11區成交對比

改善成交火熱,剛需也表現不俗。城東和城北這兩大剛需陣地十分強勁,分別以5585套和5216套的成交量緊隨其后。

連降5個月!昆山新房均價回歸1.9w
房價篇

房價一直以來都是購房者關心的核心問題,2019年房價整體走勢平穩,自八月份后,新房價格走勢發生變化,整體均價下行。

昆山2019年房價走勢

據昆山房產網數據統計,昆山樓市1月均價19612元/㎡,12月均價19258元/㎡,一年房價微跌354元/㎡。昆山房價總體在2W區間上下波動。

盡管從數據上來看房價穩中有降,但這主要是目前昆山主城區在售新房數量的減少,鄉鎮板塊樓盤紛紛入市,房價整體出現波動而導致的。目前,昆山各樓盤的房價十分穩定,基本沒有大的上漲或者下跌。

供應告急!2019年新批28581套
供應篇

68盤,2.85萬套房源

供應可以說是樓市的命脈,2019年昆山樓市共有68盤帶來了28581套的供應量。對比去年98盤帶來了42323套的供應情況,2019年整體供應走低!

2018-2019年新批預售對比

其實這也是與市場相關,今年昆山樓市不少樓盤售罄,加上樓市不明朗,因此開發商不急于入市。

尤其是7.25限購新政實施后,市場處于適應期,整體推盤量更是走低;好在市場穩定后,昆山許多純新盤紛紛首開,為樓市增加了供應。

供應萎縮,純新盤難解樓市之渴

2019年昆山僅9家純新盤入市,大多是在下半年首開,其中[url=https://house.kshot.com/langyuehuayuan.html]朗悅花園[url]([url=https://house.kshot.com/langyuehuayuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/langyuehuayuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/langyuehuayuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/langyuehuayuan/map]地圖[url]400-890-6088 轉 29005)、[url=https://house.kshot.com/ruiyiting.html]睿怡庭[url]([url=https://house.kshot.com/ruiyiting/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/ruiyiting/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/ruiyiting/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/ruiyiting/map]地圖[url]400-890-6088 轉29003)等改善項目,總體量;[url=https://house.kshot.com/LanTingLongyuehuayuan.html]蘭亭瓏悅花園[url]([url=https://house.kshot.com/LanTingLongyuehuayuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/LanTingLongyuehuayuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/LanTingLongyuehuayuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/LanTingLongyuehuayuan/map]地圖[url]400-890-6088 轉31003)、[url=https://house.kshot.com/lantingduhui.html]蘭亭都薈[url]([url=https://house.kshot.com/lantingduhui/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/lantingduhui/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/lantingduhui/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/lantingduhui/map]地圖[url]400-890-6088 轉23005)花園、[url=https://house.kshot.com/yihetianyuehuayuan.html]頤和天樾花園[url]([url=https://house.kshot.com/yihetianyuehuayuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/yihetianyuehuayuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/yihetianyuehuayuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/yihetianyuehuayuan/map]地圖[url]400-890-6088 轉30001)等大體量剛需盤,推盤節奏緩慢,整體難解2019新房供應之渴。

2019年入市的純新盤

去庫存壓力小,昆山最新庫存75084套
庫存篇

今年來,全國樓市似乎都開始有個共識,去庫存的任務就全國而言差不多接近尾聲了。今年昆山整體庫存都保持在7.5萬套左右,去化情況十分穩定。

截止2019年12月31日,昆山最新庫存為75084套,對比1月的75072套的庫存,不僅沒有去化,反而還增加了12套。

昆山1-12月庫存變化

盡管庫存體量看起來十分充足,但扣除掉商業性質的房源后,實際的純住宅只有2.5萬套左右。但也不必擔心會陷入房荒,畢竟未來還會有不少新地塊入市,所以潛在庫存量要遠高于現在。

2019昆山樓市成交Top10

2019年的結束,對于昆山的開發商來說也是一個考驗。經過這一年的努力,究竟收獲了怎樣的結果,在年末都會有一個答案。

根據今年昆山樓市成交情況,小視君統計出了這份2019年住宅成交前十排行榜!

從榜單情況來看,[url=https://house.kshot.com/chengxiyinxiang.html]城西印象[url]([url=https://house.kshot.com/chengxiyinxiang/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/chengxiyinxiang/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/chengxiyinxiang/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/chengxiyinxiang/map]地圖[url]400-890-6088轉36080)花園以2070套的成交量,當之無愧成為本年度的銷冠!但要說表現最為亮眼的,當然非城西[url=https://house.kshot.com/yihuilanyuan.html]藝薈蘭苑[url]([url=https://house.kshot.com/yihuilanyuan/detail.html]樓盤詳情[url][url=https://house.kshot.com/yihuilanyuan/huxing.html]戶型圖[url][url=https://house.kshot.com/yihuilanyuan/album.html]相冊[url][url=https://house.kshot.com/yihuilanyuan/map]地圖[url]400-890-6088 轉 28086)!榮獲“2019環球人居豪宅”稱號,更是榜單上唯一進入前五的改善項目,在一片剛需大盤中殺出重圍,足以見證其實力。

13宗地81.07萬方!昆山2019年土拍穩
土地篇

昆山2019年共有土拍地塊13宗,共計81.07萬方。其中多宗地塊于12月份掛牌出讓,年末迎來土拍潮。

2019昆山成交地塊一覽

從競價情況和溢價率來看,3宗底價成交,10宗溢價成交。今年土拍房企拿地越謹慎,溢價率也并不高,有許多地塊都是以低樓面價成交的,未來有望填補昆山剛需市場的短缺。

雅居樂、蘇州宋都、華晟、合生、杭州凱忻等一大波外地房企進駐昆山,有利于住宅產品的更新。

從地塊分布上來看,張浦、千燈、陸家、周市等鄉鎮區域將迎來庫存大爆發年,市區土地飽和,置業向鄉鎮轉移也是必然之勢。

2019昆山樓市成交TOP50榜單

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帥哥離線chnjhzha
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沙發  發表于: 01-02
只是當時已惘然...
帥哥離線那夜、床塌了

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凱德·都會新峰
板凳  發表于: 01-02
  
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