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[網友爆料]北大理城H、J組團質量嚴重滲水、配套設施未完成就交房 [復制鏈接]

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樓主  發表于: 01-03
一,房產開發商昆山高科電子藝術創意產業發展有限公司,于12月26日通知我們,要求我們在12月26日至12月30日收房,開發商取得的為昆山市商品房屋交付使用備案證書2019年備案字第102號和昆山市商品房屋交付使用備案證書2019年備案字第113號。
根據我國(城市房地產管理法)第26條規定“房地產開發項目竣工,驗收合格后方可交付使用”(建筑法)第61條也規定,“建筑工程經驗收合格后,方可交付使用,未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用”
建筑工程驗收分為工程驗收和綜合驗收
根據我國(建設工程質量管理條列)第16條規定,建設工程竣工驗收應當具備以下條件
1, 完成建設工程設計和合同約定的各項內容
2, 有完整的技術檔案盒施工管理資料
3, 有工程使用的主要建筑材料,建筑配件和設備的進場實驗報告
4, 有勘察,設計,施工,工程監理,等單位簽署的質量合格文件
綜合驗收包括:公共設施(水,電,氣,通訊,有線,寬帶等),綠化,道路等驗收,還包括規劃部門,市政部門,消防部門,環保部門出具的驗收認可文件。
開發商已經取得昆山市商品房屋交付使用備案證書,也就表示已經取得以上有關部門的驗收文件和報告。
但是基于業主實際現場查驗發現的諸多問題(有圖片/視屏/開發商驗房人員的記錄的問題),房屋存在嚴重的質量問題,嚴重影響使用,不具備交付條件,業主申請信息公開,并撤銷2份昆山市商品房屋交付使用備案證書
另外,根據蘇州市商品房交付管理辦法第8條規定“房地產開發主管部門應當自收到房地產開發企業提交的交付備案文件之日10日內組織現場踏勘”請問主管部門是否現場踏勘??如果有,請提供相關的文件
二,問題統計
我們在查驗房屋時發現:
主體方面:地下室墻柱傾斜;屋面的瓦現狀就有很多破損、大批房屋存在屋面漏水、墻面滲水、地面積水、地下車庫/儲藏室/公共部分嚴重滲水;北進戶門口地面防水未做、造成雨水往室內滲透、下雨積水嚴重。地下車庫的下水就直接在地面開了不能再簡陋的明溝作為排水,各戶院子綠化泥土下沉十份嚴重、需要很多泥土回填、就算各家自己解決、請問開發商、本小區路面不允許開工程車、那我們怎么來處理?

外觀方面:所有房屋外立面污染嚴重、并有很多破損現象、房頂面瓦破損嚴重。
有很多家門窗五金至今未安裝、墻體抹灰砂漿標號不夠,沒有達到M 7砂漿強度,外墻管道就懸空直接排水到地面,還有管道裝半截的,甚至沒裝的。

配套方面:綠化局部依然在施工,雨污水管道未接入戶,室內水、電尚未全部供給;地下車庫的卷簾門尚未全部安裝完畢,南門口也正在施工,很多戶房內依然有施工人員在施工。
交房標準每間房屋內應有明顯的水平線、與線管、水管、標示線,現在都沒有
房內各間應注明層高數是否符合規定,現在都沒有。配電箱的位置與售房時的圖紙嚴重不符,現在都安放在院子里了。配套水電為了應付倉促交房只接入照明,其他都沒有到位。

合同約定問題:地下負一層層高,合同約定為5.25米,但是很多業主的地下負一層層高只有3.2米。
原本2019年9月30日交房,距開發商通知交房時間延遲3個月(事實房屋不合格,絕大部分業主拒收),更令人憤怒的是開發商的66.5天的免責說法,難道我們不在同一天空下?
......
問題實在太多,舉不勝舉,現在開發商要交房,這樣子的房子業主即使拿了,又該怎么處理怎么裝修怎么住進去?質量就是生命,一旦因為質量問題影響到日常生活甚或影響到人身安全了后果及影響是不可挽回的!現提請政府能為老百姓做主,讓老百姓能安居樂業。
如果各位領導對我們提出的問題和提供的證據,有任何疑問,或者需要看更多的證據,那麻煩各位領導和我們全體業主一起去房子現場查驗



三,整改方案,以上房屋存在的問題,只是我們業主目測發現的問題,開發商詳細應該排查存在的問題,在3日內給出整改方案,整改方案要經過業主的同意,以及有關監督部門的認可,整改方案須包括整改方法,整改的時間進度,業主有權對于整改現場進行監督。整改完成, 需要通過具備資質的第三方建設工程質量檢測機構,檢測合格出具檢測報告后,重新取得昆山市商品房屋交付使用備案證書,具備交付條件后才能重新發布交房通知


今天來的幾個,只是269戶業主,269多個家庭,1500多人口中間的之一,業主們文化程度不一,法律意識不一,維權方法不一,我們也愿意用一種理性和諧的方法來處理這件事,為一個公平公正的法制社會作出貢獻!同時,看事態的發展,我們也保留以法律的手段,來維護自身的合法權益,并以此捍衛中國法制的力量!設想,如果我們合法的權益得不到維護,各位領導不能給出合理滿意的解決方案,給業主一個明確的交待。 也許此問題會擴大化,曝光給各大新聞媒體。













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沙發  發表于: 01-03
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板凳  發表于: 01-03
無良心開發商,趕出昆山,政府要出來為百姓做主!
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地板  發表于: 01-03
房屋存在嚴重的質量問題,但是開發商任然取得了交付備案文件,請問相關的驗收監管部門,是怎么通過的?




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二麻子 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 前天 19:09
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4樓 發表于: 01-03
這種房子怎么能驗收通過?建設局質檢站你們良心過得去嗎?昆山馬上就要召開二會了,希望人大代表,政府部門給予群眾關切。!
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jiaoxiufeng 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 昨天 22:09
二麻子 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 前天 19:07
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離線沙漏w
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5樓 發表于: 01-03
同為業主,強烈譴責無良開發商,自己的住宅多處漏水各種問題不給解決
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二麻子 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 前天 19:10
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6樓 發表于: 01-03
現在的開發商真的是良心黑,造的房子都是什么玩意,論壇上罵開發商的最多了,老百姓辛苦半輩子買個房子就這樣?
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sll12345 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 前天 10:05
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7樓 發表于: 01-03
傾家蕩產買了一套房,沒想到是這樣的,真的令人感到絕望。所謂的國企品質難道如此不堪?破滅的不僅是對北大資源的信任,更是對自己未來美好家居生活的期望。
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8樓 發表于: 01-03
垃圾開發商啊,監管部門不作為
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二麻子 昆幣 +1 -來自昆山論壇APP 前天 19:09
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9樓 發表于: 01-03
政府的放管服改革是為了更好的服務于人民!
希望理論和實踐能規范好職能部門以及開發商的言行!
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