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[綜合其他]消滅昆山房產騙子中介的唯一方法:就是.....(全文1540個字,感興趣可入) [復制鏈接]

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離線柳枝瓶
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樓主  發表于: 09-13
消滅昆山房產騙子中介的唯一方法:
(好的房產中介不在此列!)

鑒于目前昆山二手房交易騙子多、欺詐、假房源、混亂、一房多賣、貸款費、各自為戰、效率低下、周期過長、幾倍違約金損失等不良現象,嚴重影響昆山二手房交易的健康、有序的發展,屢屢讓購房者在購房的時候損失巨大。
本著公平、公正、公開交易,拒絕欺詐交易為宗旨。
就是,
以昆山,二手房交易為例:
目前昆山所有的二手房交易平臺,不管是貝殼、鏈家、德佑、21世紀、我愛我家等比較大幾家房屋交易平臺,包括小房產中介,所有的房屋交易平臺,都不是線上交易,而都是購房者先網上看房源,看中后中介帶實地看房源,如果滿意再付款的線下轉賬交易,購房者和售房者在房產中介撮合下完成意向金或定金,或首付款的轉賬,這種線下轉賬交易(當然,不可否認,正規的房產中介是帶雙方到銀行轉賬首付款的)就存在極大的交易風險,極大的為房產騙子中介提供了騙錢的土壤。
一般來說,繳納定金,如果購房者反悔,合同里就算購房者違約,需要懲戒,就存在損失幾倍定金的風險,我覺得這是不合理的,需要改變,要給購房者反悔的機會,不能一棍子打死,誰都有做錯事的時候,不能一做錯事,就損失幾倍的定金,這是不合理的。
甚至有購房者支付了首付款,房子沒到手,反而首付款被騙走,損失巨大。
如果有這么一家房屋交易平臺,核心思想就是:全線上交易+線下看實景房,說白了,就是購房款一律線上交易為準,房源一律線下看實景為準。
1.購房者線上繳納一定數量的意向金或定金
購房者在二手房交易平臺看到發布的真是的房源信息之后,如果有意向或中意,就需要繳納意向金或定金,
引入第三方資管平臺接口,銀行或類似其他正規的交易資管平臺,購房意向金或定金不會到售房者賬號或中介保管,由第三方平臺資管平臺保管意向金或定金,保障了購房者的資金安全,房屋交易平臺負責簽訂雙方購房定金協議,保障雙方的合法權益,讓房產騙子中介無法獲得購房者由于違約而損失的幾倍定金。
2.購房者在二手房交易平臺的工作人員的陪同下線下實地看房
購房者在房產交易平臺的工作人員的陪同下實地看房之后,如果購房者不購房,那么,意向金或定金可隨時線上退全款,
如果購房者確定購買,那么將凍結意向金或定金,自動轉為購房款的一部分。
3.購房者線上繳納首付款或全款
購房者線上繳納的首付款或全款將打入第三方資管平臺保管,不會到售房者的賬戶,房屋交易平臺負責簽訂雙方購房買賣法律合同,這樣既保障了購房者的資金安全,也維護了售房者的合法權益,售房者將不再出售該房源,售房者的房源將在房產交易平臺的房源庫被凍結。
4.房屋交易平臺為購房者線上辦理貸款(全款就不需要了)
目前的通常的做法是房產中介帶購房者到銀行辦理貸款服務,這樣既浪費時間,效率又不高,
新的做法是由房屋交易平臺對接銀行,由房屋交易平臺為購房者線上辦理貸款,貸款通過,通知購房者和售房者
5.辦理過戶,出不動產證
目前的通常的做法是房產中介到交易中心為購房者辦理過戶,出不動產證,這樣既浪費時間,效率又不高
新的做法是由房屋交易平臺對交易中心,由房屋交易平臺為購房者線上辦理過戶,出不動產證,通知購房者到交易中心去拿證
6.銀行把購房者的貸款發放給售房者,資管平臺把購房款發放給售房者
最后,在過戶,出不動產證完成的同時,銀行把購房者的貸款發放給售房者,資管平臺把購房款發放給售房者
購房者拿到不動產證,售房者獲得全額售房款,交易完成。
當然,期間有很多細節隱去,以上只是主要的流程。
這樣,房產騙子中介可以杜絕也.........
由于經常上論壇翻閱,發現很多購房者購房的時候,被騙的血本無歸,本人深感同情,也很憤怒,以上只是個人的見解,大家可以發表意見,補充。
后記:
萬方有罪,罪在朕躬”,
  騙子并非天生的,只不過是房屋交易平臺的缺陷造成的,如果修正房屋交易平臺,騙子當絕跡耳............


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沙發  發表于: 09-13
行吧。你去房產局做老大~那昆山房產公司都要關門了
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把簡單弄復雜是找事,把復雜弄簡單是本事。
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板凳  發表于: 09-13
理想很豐滿,現實很骨感
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地板  發表于: 09-13
我是業主,想賣。不找中介,那找誰去。
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4樓 發表于: 09-13
我馬上去充錢:我是業主,想賣。不找中介,那找誰去。[表情] (2020-09-13 11:22) 

找我
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5樓 發表于: 09-13
我馬上去充錢:我是業主,想賣。不找中介,那找誰去。[表情] (2020-09-13 11:22) 

不對,我不高興免費,我不是中介保持原則
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6樓 發表于: 09-13
天真!端鐵飯碗的交易中心人一天能帶你看幾套房?一天能帶幾個人?有的上班時間緊張的晚上看房,你確定他們能去?節假日星期天,他們能加班嗎?一個人的活要搞成5個人來干,錢從哪里來?
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7樓 發表于: 09-13
樓主想法好,但是實現難!都是zf不做為!苦了老百姓。
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8樓 發表于: 09-13
一般來說,繳納定金,如果購房者反悔,合同里就算購房者違約,需要懲戒,就存在損失幾倍定金的風險,我覺得這是不合理的,需要改變,要給購房者反悔的機會,不能一棍子打死,誰都有做錯事的時候,不能一做錯事,就損失幾倍的定金,這是不合理的。
我也在賣房,最近有一些了解給你說說,首先合同法了解一下,自己不考慮好就付定金嗎。還給你反悔的機會。想吃后悔藥啊。還有萬一我房子賣給你了,本來就是要換房子的,正好算算什么時間資金全部到位定了其他房子,萬一你不要了,我定了人家的房子人家說我違約這個損失誰來陪。還有自己看看什么叫做定金。還有現在的交易購房者范圍就是定金不退而已,什么時候叫你陪幾倍定金了。但還有一條違約者要付中介費。這一點也沒毛病,符合中國合同法
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9樓 發表于: 09-13
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